说起巴塞罗那，除了著名的建筑、圣家族大教堂与海滩之外，对于产业园区的发展，不得不提起22@barcelona这块区域。它被称为西班牙的硅谷，占地115个街区，总建筑面积约为400万平方米，其中320万为办公，80万为住宅及服务，绿地面积为114,000 平方米。地产开发十分踊跃，139个计划中有84个属于私营开发，是PPP模式的又一范例。

自2000年起，约4500家新公司入驻，著名的企业，如Yahoo!, Vistaprint, Orange, SGS, Mediapro, Microsoft,Sanofi-Aventis, Groupalia, Schneider Electric, T-Systems等都聚集于此。

22@Barcelona项目受到各企业的热烈追捧，产业主要集中总几大板块：媒体、信息技术、医疗、能源。

其实，从区位上，22@ 项目很有优势 - 她位于城市中心地段，地理位置得天独厚。巴塞罗那商务核心区对角线大街恰好贯穿这一崭新的高效城市中枢，紧密联结城中几大活动中心：城市未来文化与行政中心的荣耀广场，南欧最大的会议中心：巴塞罗那国际会议中心，可举办两万多人的国际会议。

01 发展初期

22@巴塞罗那坐落于Poblenou区，这个区在19世纪曾是工业区，繁荣的工业生产，一度让它被称作“加泰罗尼亚的曼彻斯特”。因为是工业区，所以与巴塞罗那其他地区有着迥然不同的都市肌理。铁路把该区与其他城区隔离，高迪、海滩、大教堂等跟这里完全没有联系。

但在1963年到1990年间，随着其他工业区（比如Zona Franca）的发展，Poblenou区慢慢衰落，1300多家工厂相继关闭，随着工业陆续撤离，闲置的厂房被废弃，后来工业空间被仓储所取代，整个区域死气沉沉。

幸运的是，1992年的巴塞罗那奥运会拯救了它，为了迎接奥运会，Poblenou开始了改造项目：包括：完善交通体系，使Poblenou区与城区、码头和机场连接起来；修建奥运村，这是巴塞罗那海岸线上第一个住宅区。

慢慢地，Poblenou区展现出来了巨大的潜力，这自然引发了巨大的讨论，为了保证城市资源的合理开发，2000年7月，政府通过了Poblenou 工业区改造《城市规划修正案》，又名 22@规划案。

随着 22@Barcelona 项目的开展，该区具有悠久历史的社会与经济活力得以复苏。通过改造将旧工业区转变成为拥有高质量的城市与环境空间，打造新的城市空间模式，并融合知识与创新。

02 更新再出发

22@规划案重新定义了Poblenou旧工业区的功能，创造了城市规划的新模式，将22@街区发展的概念框架分为三步：

第一步，改善实体环境，包括城市规划、建筑改造以及城市基础设施的更新；

第二步，提升产业，包括引进发展创意产业机构、吸引保留创意人才等。

第三步，更新人居关系，意味着重塑城市思想氛围、 价值取向和规范模式。

1.改善环境

巴塞罗那地理位置优越，东南面向大海，日照充足，气候宜人；文化、娱乐与商务设施多样，具备高品质城市所需要的条件。

22@巴塞罗那 致力于打造一个整合、多样与平衡的城市，利用大量住房供应、新的便民街道模式与优美的公共绿地，使区域中的生产、教育与研究和谐共处。为了更有力地执行更新计划，在项目初期，70%土地（占地3,029,106 平方米）被用于139个城市改造计划，用于新的生产型空间、社会住宅、公共设施和技术服务。139个计划中有84个属于私营开发。

创意产业是一种高度分散而又高度统筹的工作，所以，整个项目力图创造一个多样而平衡的区域环境、工业及服务、居住功能结合的复合街区模式，创造城市居住、生产、服务功能的新平衡，进而达成一个紧凑型产业新城：它模糊了劳动空间与居住空间在功能上的划分，使其可以混杂交织在一起，各功能设施并存，包括：创新的公司、研究中心、培训机构、技术转让中心、住房、配套设施、国家补贴性住房，以及提升生活质量和工作环境的花园绿地。

在更新方面，22@ 巴塞罗那鼓励现有建筑物的更新，保留了原先建筑空间的部分功能恢复传统民居及小巷，旧工厂改建为新型敞开式公寓，且建造新型建筑满足创意产业的发展。

并且由于工业遗产保护计划，22@巴塞罗那里既有大师的新建建筑也有工业遗产，给到区域一种别样的魅力。3个案例可以说明：

a .阿格巴塔 Agbar Tower

由法国著名建筑师让·努维尔设计、位于220街区的起点格拉利斯广场，高142m，但它并不是一座普通意义上的摩天大楼，而是22＠街区的标志建筑。

建筑表皮分为两层，内层为混凝土外墙，外挂彩色波纹铝板；并涂成40种不同的颜色。外墙整体包裹将近60,000个透明和半透明玻璃百叶窗。

近看时，熠熠发光，如同爬行动物的外壳；远看则如晶莹的流体，颜色随光线而变幻无穷。入夜时分，满天灯火，整个大厦五彩斑斓，光彩夺目。它既不是塔，也不是摩天大楼，在一个平静的城市中，它是一个独一无二的形体，象是破土而出的一股间歇喷泉。

让·努维尔通过对材料和构造技术的精确控制，巧妙而又富于情趣的展现了这栋建筑的独特魅力。它成为国际大都市的象征，并且是这座城市中最耀眼的建筑之一。

b.坎·弗拉米斯博物馆 Can Framis Museum

坎·弗拉米斯博物馆的前身是一座荒废的工厂包括两座成夹角的厂房、一座仓库和一座高耸的工业时代烟囱。

建筑师JordiBadia（BAAS）将两座成夹角的厂房重建，作为博物馆的展览空间，并新建一座建筑将其连接起来，形成一个三面围合的院落，旧仓库拆除新建为博物馆的主要入口，高耸的烟囱被修缮保留，成为这个地块的历史见证与标志。博物馆主体建筑两层高，立面处理成壁龛纹理效果，反映建筑历经岁月的雕刻与磨痕。同时立面采用清水混凝土与石灰砂浆砌筑，呼应原建筑的石砌结构。

c.Media-TIC 大楼

媒体技术中心由西班牙建筑师Enric Ruiz Geli设计，220街区的改造目标就是把废弃落后的工业中心转变为先进的信息与技术中心，媒体技术中心作为这场运动的先驱，提出“能源自给自足”的设计理念——建筑消耗的能源由自身产生并完全解决。

媒体技术中心主要使用钢、玻璃与ETFE充气膜三种材料。建筑南侧表皮由三角形白色半透明的ETFE充气膜组成，这些空气仓可以随着太阳光的变化扩展或者收缩，以调节日晒和建筑内部温度。这些充气膜的变化是由太阳能自动数字光传感器随着天之内太阳光的变化进行控制的，EE膜还能够进行光线过滤，吸收高达85％的紫外线，同时这种材料不易附着杂物，外部几乎不需要清理。

建筑北侧和东侧为大面积的玻璃幕墙与淡黄色的主体钢结构相结合，简洁素雅。建筑结构采用一种新型的钢结构体系，能够将荷载转移到建筑外部的钢梁上，内部结构不受约束，从而使得内部空间可以灵活使用。

2.提升产业

巴塞罗那城区是欧盟第五大工业聚集地，占全国出口总额的22.5%，其中高新技术产品占2/3，引领西班牙贸易的国际化。另外，巴塞罗那在历史上就有着浓厚的企业传统，吸引了国际市场，同时这里办公空间的高性价比；接触市场与客户十分便捷，加泰罗尼亚90%的外资企业都汇集于此。

22@相信：大力发展知识经济是城市智慧复兴的关键，而人才是经济发展的最基本的元素。在全球经济的竞争中的高度，城市是否能吸引和保留有能力的员工，将是一个新的挑战。

每年发布的《欧洲城市报告》显示，巴塞罗那在为就业人员提供高品质生活方面一直处于欧洲城市前列：这里气候宜人；城内与城际便捷的交通；教育、文化和商业设施完善；有着高品质的生活方式。

22@Barcelona 项目受到企业的热烈响应，高品质的生活吸引了大量的创意人才。并且，通过政府政策，不仅仅是吸引，而且能真正留下大量高技术人才，比如22@Staying in company项目，为学生对接22@里企业的就业，还有培训、技术转让等项目，方便培养人才、聚集人才。更值得一提的是：这里也聚集了10所大学（2万5千名学生）、12所技术研究中心。

3.人居关系

旧工厂改建为新型敞开式公寓，并且建造新型建筑满足创意产业的发展。创意产业是一种高度分散而又高度统筹的工作， 这种工作模式需要模糊工作空间与居住空间在功能上的划分。所以，为了配合这种知识创意工作，所有地块均采用新型工业及服务、居住功能结合的复合街区模式，创造城市居住、生产、服务功能的新平衡。

22@街区大多采用人行尺度，恢复传统民居及小巷，本着行人和环境优先的原则，22@街区充分设置行人专用街道和自行车道网络；改善区域间的交通和安全设施， 大力发展城市公共交通；完善城市基础设施， 更新垃圾收集管道系统。

特别值得一提的是，22@ 创造了大量的公共空间，广场、绿地、休憩空间，形成社会开放型交流空间，这体现出城市的“以人为本”的价值观。

这样的城市更新项目，让巴塞罗那市凭借“知识之都”的定位脱颖而出，在世界城市产业图谱中处于战略地位的新产业。22@Barcelona产业发展之路，可以称上为老工业区发展成为创意街区的欧洲范本了！

来源：TOP产业办公研究院：老工业区变成创意街区的欧洲范本：22@巴塞罗那

责任编辑：冯荣

策划：靳元青

审阅：甄杰