——周群董事长在“2016中国产业园区持续发展论坛”上的专题演讲

2016年12月3日，“2016（第四届）中国产业园区持续发展论坛”在上海陆家嘴中国金融信息中心举办。上海市北高新（集团）有限公司党委书记、董事长周群女士围绕产业地产的综合运营作了专题演讲。根据演讲内容整理，供业界分享探讨。       产业定位决定园区地位

市北高新园区是上海首个云计算产业基地、首个大数据产业基地、首批上海市四新经济创新基地（云计算、检验检测），在发展云计算和检验检测两大产业之前，我们对这些产业都经历过一番深思熟虑。首先谈谈云计算产业，2003年，我们专门做过一个调查。当时的市北高新园区，有3个11万伏（110kv）变电站，电子资源十分充沛。同时，从电信资源的分配来说，移动、铁通、联通这三大运营商在市北高新园区都建有数据中心。因此，在2003年市北高新在全市率先提出从工业向服务业转型的过程中，我们明确以信息服务业作为园区转型发展的主导产业。目前，市北高新园区已经形成了以大数据和云计算为特色的新一代信息技术产业发展在上海首屈一指。虽然从当初发展信息服务业来看，收益并非立竿见影，同时也是历经艰辛，但是从我们当时的产业研究结果分析来看，我们认为信息服务业在今后十年、二十年的产业地位非常重要，因此，我们始终围绕这个行业做深做强，从上海首个云计算产业基地，到今年4月1日上海大数据交易中心落户市北高新园区，这都标志着市北高新如今在这一产业领域内的品牌影响力与核心地位。

园区另一个非常有特色的产业就是检测认证服务业。目前，市北高新园区有50余家检测认证企业，国际一流的检测认证行业跨国公司地区总部基本都落户在市北。围绕检测认证产业发展的特性，我们在商务楼宇个性化、定制化设计和改造方面下了不少功夫。与云计算大数据企业有一些相似之处，这两个行业的企业对于企业生产设备的安置都有一定的特殊需求。比如，一些电子产品的检测，对于楼宇的层高有一定的要求，我们这家检测企业在上海很多区域都找不到符合层高要求的办公楼，最终在市北找到了合适办公的场所；我们围绕大数据云计算企业发展特性，特别定制化的数据港大厦，楼的承重、配电都经过特殊设计和改造，虽然租金比普通商务楼宇要高，但是我们这类定制化楼宇吸引了不少大数据云计算的龙头企业，成都的鹏博士和山东的浪潮集团就是因为数据中心资源最终落户市北。因此，我认为要做好产业地产，首先要明确产业定位，围绕主导产业进行一系列的比对分析和深入研究，并且要持之以恒，努力使自己成为这个行业内的行家里手，这样才能把产业发展好，把龙头企业聚集起来，那么园区才会更有地位。

产业地产的发展之道

做产业地产，除了熟悉产业、熟悉行业以外，对于所在区域的整体规划和发展定位，也要非常熟悉和了解。因为市北高新是静安区属国企，目前我们的资产规模在全市区属国企中排名靠前。作为一家国企，同时作为一个产业地产的综合运营商，我们的楼宇开发有别于传统的纯地产开发商，始终以产业为主导，同时与新静安区域发展的整体规划要求深度融合，只要有大数据云计算产业中的龙头企业和有发展潜力的企业看中我们的办公楼宇，我们在产业政策的聚焦上，楼宇租售价格上都会有一定的优惠，我们希望通过引进龙头企业，吸引上下游企业的目光，从而形成产业链上下游客户群的资源统一。试想如果我们两栋紧挨着的办公楼一家租给大数据企业，一家租给服装企业，那么他们之间的行业粘合度就会差，企业之间的互动互联也就会比较差，其实不利于园区形成具有自身特色和行业地位的特色产业和主导产业。

20多年来的发展，市北高新园区的开发建设已经具有一定的规模。未来“十三五”期间，我们将力争自持物业100万平方米，为聚焦大数据云计算产业的发展预留出可持续发展的空间。在此基础上，产业投资将成为未来我们非常重要的一个赚钱途径。目前，入驻市北高新园区的优质企业已经达到1700余家，我们从2009年开始，陆陆续续做过一些股权投资，尤其是2012年市北高新借壳二纺机上市之后，市北高新股份公司更是成立了投资部，专门进行产业投资，未来产业地产开发运营和产业投资将成为上市公司两大核心业务。

综合以上，作为一家产业地产开发运营公司，要有以下几个关键属性：一是产业定位；二是围绕产业需求的定制化能力和专业化人才匹配；三是与区域整体规划深度融合的基础上怎么做好服务配套；四是打造产业投资以及产业链客户之间上下游公共平台的搭建。